(HNM) - Thời gian qua báo Hànộimới nhận được nhiều thư hỏi của bạn đọc với nội dung “hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị đ́nh lại do chính quyền địa phương cho rằng đất có tranh chấp”, do vậy bạn đọc hỏi khi nào việc sử dụng đất được xác định là “ổn định” theo quy định của pháp luật. Đồng thời nhiều bạn đọc cũng quan tâm tới việc xác định thời điểm sử dụng đất, lập hồ sơ để tính nghĩa vụ tài chính khi cấp GCNQSD đất...

Dưới đây chúng tôi xin chuyển tới bạn đọc một số nội dung có liên quan đến vấn đề trên, được quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ.

Tiêu chí xác định “đất sử dụng ổn định”

Đất sử dụng ổn định là đất đă được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp GCN hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp GCN. Nếu đất  đă được sử dụng liên tục nhưng có sự thay đổi về người sử dụng đất th́  sự thay đổi đó phải không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi tại một trong các giấy tờ sau:

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.

- Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công tŕnh gắn liền với đất.

- Quyết định hoặc bản án của ṭa án nhân dân đă có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan thi hành án đă được thi hành về tài sản gắn liền với đất.

- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đă có hiệu lực thi hành; biên bản ḥa giải tranh chấp đất đai có chữ kư của các bên và xác nhận của đại diện ủy ban nhân dân xă, phường, thị trấn (UBND cấp xă) nơi có đất.

- Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.

- Giấy tờ về đăng kư hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất.

- Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lư, sử dụng đất.

- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ kư của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức).

- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.

- Bản kê khai đăng kư nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xă tại thời điểm kê khai đăng kư.

(C̣n nữa)