Hỏi: Hiện nay tôi thấy có nhiều công trình được xây dựng trên đất dự án hoặc đã được quy hoạch nhưng vẫn được cấp giấy phép hoặc những công trình phục vụ xây dựng công trình lớn nhưng sau đó lại được sử dụng làm nhà ở. Đề nghị quý báo cho biết quy định của pháp luật về những trường hợp này.

Nguyễn Hiệp (huyện Từ Liêm)

Trả lời: Theo Nghị định số 71/2005/NĐ-CP ngày 6-6-2005 của Chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng công trình đặc thù, đối với khu vực đã có quy hoạch xây dựng đã được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, nếu muốn xây dựng nhà ở, công trình riêng lẻ thì chủ đầu tư có thể xin giấy phép xây dựng tạm.

Tuy nhiên, công trình xây dựng tạm chỉ được tồn tại có thời hạn theo thời hạn được ghi trong giấy phép xây dựng tạm. Khi hết thời hạn được tồn tại, chủ công trình phải tự dỡ bỏ. Trường hợp không tự giác dỡ bỏ, các cơ quan chức năng được phép cưỡng chế dỡ bỏ; chủ công trình phải chịu mọi chi phí cho việc thi hành cưỡng chế phá dỡ công trình. Tùy thuộc vào thời hạn được phép tồn tại của công trình, chủ đầu tư có thể xác định quy mô xây dựng công trình cho phù hợp.

Đối với công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính thì phải được thể hiện trên bản vẽ thiết kế tổng thể công trình chính, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khi đó việc xây dựng công trình tạm không cần phải được cấp phép xây dựng. Thiết kế công trình tạm phải bảo đảm an toàn bền vững, phòng, chống cháy, nổ và vệ sinh môi trường phù hợp với công năng và thời hạn sử dụng công trình tạm.

Tuy nhiên, chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày công trình xây dựng chính được đưa vào sử dụng, chủ công trình xây dựng tạm phải phá dỡ, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính là công trình, khu dân cư có quy mô lớn phù hợp quy hoạch xây dựng đã được duyệt. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải chịu toàn bộ chi phí dỡ bỏ công trình xây dựng tạm.

Như vậy, dù là công trình riêng lẻ, nhà ở hay công trình xây dựng phục vụ công trình xây dựng chính thì khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng tạm thời, chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng và sử dụng công trình trong thời hạn nhất định. Hết thời hạn đó, chủ công trình phải tự giác dỡ bỏ và chịu toàn bộ chi phí dỡ bỏ.