Hỏi: Đề nghị quư báo cho biết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở th́ cần phải có những giấy tờ ǵ?

Hoàng Nam (quận Đống Đa)

Trả lời: Theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, tổ chức, cá nhân có nhà ở tạo lập hợp pháp th́ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (GCN).

Khi đề nghị cấp GCN, cá nhân phải có một trong những giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lư, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 5-7-1994.

- Giấy tờ về giao, tặng nhà t́nh nghĩa, nhà t́nh thương, nhà đại đoàn kết.

- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân.

- Giấy tờ về mua bán, nhận tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đă có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân từ cấp xă trở lên; giấy tờ của ṭa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đă có hiệu lực pháp luật; trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán th́ phải có hợp đồng mua bán nhà ở đă được hai bên kư kết (không cần phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân các cấp).

- Các trường hợp tạo lập nhà ở trên đất đă có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích làm đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp người đề nghị cấp GCN có một trong những giấy tờ quy định trên nhưng không “đứng” tên trong các giấy tờ đó th́ phải có thêm giấy tờ về việc đă mua bán, nhận tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở được UBND cấp xă trở lên xác nhận hoặc trong đơn đề nghị cấp GCN phải có xác nhận của UBND cấp xă về việc có nhà ở do mua, nhận tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người đề nghị cấp GCN không có một trong những giấy tờ nêu trên th́ phải có giấy tờ được UBND cấp xă xác nhận về hiện trạng nhà ở, đất ở không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và nhà ở được xây dựng trước khi có quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(C̣n nữa)