Hỏi: Gia đ́nh tôi đang sử dụng ngôi nhà có diện tích mặt bằng gần 60m2 từ cuối năm 1993. V́ một số lư do, tôi là chủ sở hữu nhưng 14 năm qua chưa có điều kiện làm giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nay nhà nước thu hồi đất để làm công tŕnh công cộng, xin được hỏi, chúng tôi có được đền bù không, nếu được đền bù sẽ được hưởng như thế nào?

Mai Đức Tuấn (huyện Từ Liêm)

Trả lời: Nếu mảnh đất bạn đang sử dụng không có tranh chấp th́ bạn cần liên hệ với UBND cấp xă kiểm tra, xác nhận để được hưởng bồi thường, hỗ trợ của Nhà nước.

Trường hợp đất đang sử dụng là đất có nhà ở và không thuộc một trong các trường hợp vi phạm quy định tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định số 84 th́ người đang sử dụng đất được bồi thường về đất theo diện tích đất thực tế đang sử dụng, nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá  hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và giá trị bồi thường phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp theo mức thu quy định tại điểm a, khoản 3, điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ- CP ngày 3 - 12- 2004 của Chính phủ về thu  tiền sử dụng đất. Đối với phần diện tích vượt hạn mức đất ở và phần diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở th́ được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp.

Trường hợp đất đang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (không phải là đất ở) và không thuộc một trong các trường hợp vi phạm quy định tại khoản 4, điều 14, Nghị định số 84 th́ người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích đất thực tế đang phải sử dụng nhưng phải trừ đi tiền sử dụng đất nộp theo mức thu quy định tại điểm a, khoản 3, điều 8, Nghị định 198 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp cùng loại. Trường hợp trên thửa đất có cả phần diện tích đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp th́ phần diện tích đó được bồi thường, hỗ trợ về đất theo quy định đối với đất nông nghiệp.

Luật gia Thanh