Hỏi: Trước khi đăng kư kết hôn, tôi được bố mẹ cho một diện tích đất ở, nhưng sau khi kết hôn tôi mới đăng kư quyền sử dụng đất. Đề nghị quư báo cho biết tôi có thể chỉ  đăng  kư tên ḿnh hay phải đăng kư cả tên chồng tôi ?

Một bạn đọc nữ (xin không nêu tên)

Trả lời: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Theo điều 48 Luật Đất đai năm 2003, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi họ, tên người có quyền sử dụng đất đó. Trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng th́ phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng. Như vậy, trong trường hợp của chị, phải xác định được quyền sử dụng đất đó là tài sản riêng của người vợ hay tài sản chung của vợ và chồng.

Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đ́nh quy định: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản của vợ, chồng là tài sản riêng của mỗi bên th́ tài sản đó là tài sản chung.

Như vậy, nếu chị có căn cứ để chứng minh được chị đă nhận quyền sử dụng đất trước khi kết hôn và chưa từng thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất đó vào tài sản chung của vợ chồng th́ có  thể đăng kư tên một ḿnh chị trong hồ sơ xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu quyền sử dụng đất đó đă được thỏa thuận là tài sản chung của vợ chồng hoặc có căn cứ chứng minh vợ chồng đă được tặng, cho chung (ví dụ mặc dù tặng chị trước khi chị kết hôn nhưng khi tặng cho, bố mẹ chị đă tuyên bố tặng để cho vợ chồng chị sau này) th́ phải xác định đây là tài sản chung của vợ chồng. Khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ, tên của người vợ và họ, tên của người chồng.