Hỏi: Đề nghị quư báo cho biết trong trường hợp nào hộ gia đ́nh, cá nhân được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Hoài Thu (huyện Từ Liêm)

Trả lời:   Theo    Nghị định  198/2004/NĐ-CP  ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (đă được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định  44/2008/NĐ-CP  ngày 9-4-2008), việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Hộ gia đ́nh, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần khi được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm nhà ở hoặc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

- Trong hộ gia đ́nh có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất th́ được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức đất ở.

- Hộ gia đ́nh, cá nhân thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo quy định th́ được miễn tiền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đ́nh, cá nhân thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau th́ được hưởng mức giảm cao nhất.

- Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất; chuyển từ h́nh thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh th́ không được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Người có công với cách mạng được miễn, giảm tiền sử dụng đất ở đối với đất trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất).

Hộ gia đ́nh, cá nhân đă được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đất đó đă được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993 mà c̣n nợ tiền sử dụng đất th́ được miễn tiền sử dụng đất.

Hộ gia đ́nh nghèo được giảm 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức đất ở.