Hỏi: Do điều kiện công tác, gia đ́nh tôi muốn thuê nhà tại thành phố để tiện đi lại. Đề nghị quư báo cho biết hợp đồng thuê nhà ở phải bảo đảm các điều kiện ǵ? Quyền, nghĩa vụ của các bên?

Mai Hoàng (huyện Đông Anh)

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên th́ bản hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng kư, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Bên cho thuê nhà ở có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đă thỏa thuận; cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ư nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở. Khi hết thời hạn thuê, bên cho thuê được lấy lại nhà cho thuê. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê th́ khi muốn lấy lại nhà bên cho thuê phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Bên cạnh đó, bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng; bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê; bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận. Nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê th́ phải bồi thường.

Bên thuê nhà có nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích đă thỏa thuận; trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn; giữ ǵn nhà, sửa chữa những hư hỏng do ḿnh gây ra; tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; trả nhà cho bên cho thuê đúng thời hạn.

Trong thời gian thuê nhà, bên thuê có các quyền sau:

- Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận.

- Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ư bằng văn bản.

- Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ư bằng văn bản.

- Trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà được tiếp tục thuê theo các điều kiện đă thỏa thuận với bên cho thuê.

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

Những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê.

Ngoài ra, Bộ luật Dân sự c̣n quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lư do chính đáng.

- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.

- Cố ư làm nhà hư hỏng nghiêm trọng.

- Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ư bằng văn bản của bên cho thuê.

- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt b́nh thường của những người xung quanh.

- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

- Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.

- Tăng giá thuê nhà bất hợp lư.

- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 1 tháng, nếu không có thỏa thuận khác.