Hỏi: Tôi được nhận một khu lán trại cũ để làm nhà ở từ tháng 2-1993. Gia đ́nh tôi xây dựng nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay. Tuy nhiên, năm 1995 tôi mới làm thủ tục chuyển hộ khẩu thường trú của gia đ́nh về nơi ở mới. Đề nghị cho biết tôi có phải nộp lệ phí trước bạ không? Nếu có th́ xác định thời điểm nào và mức nộp lệ phí trước bạ là bao nhiêu?            

Ngô Quang Hải (quận Đống Đa)

Trả lời: Theo quy định pháp luật về lệ phí trước bạ, khi đăng kư quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, người có tài sản phải nộp lệ phí trước bạ.

Trong các trường hợp sau, người có nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ:

- Nhà, đất được đền bù (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được đền bù) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất mà nhà, đất bị thu hồi đă nộp lệ phí trước bạ.

- Nhà, đất đă được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng kư lại quyền sở hữu, sử dụng đă được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam DCCH, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng ḥa miền Nam Việt Nam, Nhà nước CHXHCN Việt Nam hoặc cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nay thay đổi giấy chứng nhận mới nhưng không thay đổi chủ tài sản; tài sản của doanh nghiệp được cổ phần hóa thành sở hữu công ty cổ phần; tài sản đă được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đ́nh khi phân chia tài sản đó cho các thành viên hộ gia đ́nh đăng kư lại.

- Tài sản đă nộp lệ phí trước bạ sau đó chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng kư quyền sở hữu, sử dụng nếu là tổ chức, cá nhân, xă viên hợp tác xă đem tài sản của ḿnh góp vốn vào tổ chức liên doanh, hợp doanh, hợp tác xă hoặc khi các tổ chức này giải thể, phân chia tài sản của ḿnh cho tổ chức, cá nhân thành viên.

- Nhà t́nh nghĩa, kể cả đất kèm theo nhà đăng kư sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

Như vậy, nếu ông Ngô Quang Hải không thuộc diện được miễn nộp lệ phí trước bạ nêu trên th́ phải nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế địa phương nơi có nhà, đất.

Về thời hạn nộp lệ phí trước bạ, pháp luật quy định mỗi lần nhận (mua, được cho, được thừa kế...) tài sản, tổ chức, cá nhân được nhận phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan thuế. Thời hạn phải kê khai lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về hồ sơ nhà, đất hợp pháp.

Đối với nhà, đất chuyển dịch trước ngày 1-1-2000, nếu chưa kê khai lệ phí trước bạ th́ thời điểm phải kê khai lệ phí trước bạ được tính là ngày 1-1-2000.

Người nộp lệ phí trước bạ có trách nhiệm cung cấp đầy đủ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về hồ sơ, chứng từ nguồn gốc hợp pháp của nhà, đất. Tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 1% giá tính lệ phí trước bạ (đối với đất là giá đất được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giá đất của Chính phủ).

Lệ phí trước bạ chỉ phải nộp một lần tại cơ quan thuế.