Hỏi: Đề nghị quư báo cho biết điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp “sổ đỏ” cho nhà, đất trên địa bàn thành phố Hà Nội?

Bích Thảo (Việt kiều)

Trả lời: Theo Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận) cho hộ gia đ́nh, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà Nội (ban hành kèm theo Quyết định số 23/2008/QĐ-UBND ngày 9-5-2008 của UBND thành phố Hà Nội), những trường hợp sau, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận:

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất kể từ ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành).

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 50 Luật Đất đai mà chưa được cấp GCN.

- Người nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng, cho quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; người nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi xử lư hợp đồng thế chấp, bảo lănh bằng quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của ṭa án nhân dân, quyết định thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đă được thi hành.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

- Người được Ban quản lư khu công nghệ cao, khu kinh tế giao đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người mua nhà ở gắn liền với đất ở.

Ngoài những điều kiện trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn được cấp GCN c̣n phải đáp ứng yêu cầu về hộ khẩu. Cụ thể, người được xét cấp GCN phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội. Trường hợp không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng đă nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho nhà ở, đất ở th́ phải đă đăng kư tạm trú theo quy định của Luật Cư trú và có thời gian ăn ở ổn định tại Hà Nội từ 1 năm trở lên. Tuy nhiên, trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế, nhận tặng cho giữa bố, mẹ và con đẻ hoặc con nuôi, anh em ruột cho, tặng nhau th́ không cần những điều kiện về hộ khẩu, cư trú này.