Hỏi: Nhiều năm trước, một số hộ gia đ́nh chúng tôi được chính quyền tạo điều kiện cho canh tác, trồng cây trên đất nông nghiệp của địa phương. Nay chúng tôi nhận được thông báo diện tích đất này sẽ bị thu hồi lại. Đề nghị quư báo cho biết trong trường hợp nào người bị thu hồi đất đang sử dụng được bồi thường?

Mạnh Hùng, Hữu Nho (quận Thanh Xuân)

Trả lời: Theo Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội (ban hành kèm theo Quyết định số 137/2007/QĐ-UBND ngày 30-11-2007 của UBND thành phố Hà Nội), đất đang sử dụng mà bị thu hồi được bồi thường khi có điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đất đang sử dụng ổn định, được UBND xă, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các giấy tờ như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền qua các thời kỳ cấp; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ đăng kư ruộng đất, sổ địa chính; giấy tờ hợp pháp về quyền thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà t́nh nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở và được UBND cấp xă xác nhận sử dụng trước ngày 15-10-1993; giấy tờ về thanh lư, hóa giá nhà ở, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Nếu giấy tờ nêu trên đứng tên người khác, người sử dụng đă nhận chuyển nhượng nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nếu không có tranh chấp cũng được bồi thường.

Trường hợp người sử dụng đất không có các giấy tờ nêu trên nhưng đă sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15-10-1993, được UBND cấp xă xác nhận không có tranh chấp, không thuộc một trong các trường hợp vi phạm sau cũng được bồi thường: Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc chi tiết mặt bằng đă được phê duyệt và công khai; lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công tŕnh công cộng đă được công bố, cắm mốc; lấn, chiếm ḷng đường, lề đường, vỉa hè đă có chỉ giới xây dựng; lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đă có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất cố t́nh vi phạm.