Hỏi: Chúng tôi được cơ quan nhà nước phân nhà và đất ở. Nay nhà, đất này đă được cơ quan thẩm quyền cấp “sổ đỏ” nhưng hàng năm chúng tôi vẫn phải đóng thuế đất cho địa phương. Đề nghị quư báo cho biết nhà, đất đă được cấp “sổ đỏ” có phải nộp thuế đất không ?

Nguyễn Thành An (quận Đống Đa)

Trả lời: Theo Điều 2 Pháp lệnh Thuế nhà đất, tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, đất xây dựng công tŕnh (gọi chung là chủ nhà đất), đều phải nộp thuế nhà đất. Trong trường hợp c̣n có sự tranh chấp hoặc chưa xác định được quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất th́ tổ chức, cá nhân đang sử dụng nhà phải nộp thuế nhà đất. Căn cứ tính thuế nhà đất là diện tích nhà, diện tích đất, giá tính thuế mỗi mét vuông đối với từng hạng nhà, hạng đất và thuế suất.

Chỉ trong những trường hợp sau chủ nhà đất không phải nộp thuế đất:

- Nhà ở thuộc vùng nông thôn, trừ nhà ở nơi có hoạt động kinh doanh, dịch vụ ven đường quốc lộ, tỉnh lộ thuộc vùng đồng bằng, trung du.

- Đất làm đường sá, cầu cống, công viên, sân vận động, đê điều, công tŕnh thủy lợi, nghĩa trang.

- Nhà, đất dùng làm trụ sở cơ quan hành chính, sự nghiệp, tổ chức xă hội, công tŕnh văn hóa, doanh trại đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân.

- Nhà, đất chuyên dùng vào việc thờ cúng của tôn giáo.

- Nhà, đất sử dụng v́ lợi ích công cộng mà chủ nhà đất không thu tiền thuê.

* Chủ nhà, đất thuộc diện phải nộp thuế đất nhưng được miễn, giảm thuế đất trong trường hợp:

- Đất ở của các hộ dân cư tại các xă đặc biệt khó khăn, đất ở của các hộ thuộc diện hộ nghèo (theo chuẩn), đất ở vùng định canh, định cư của đồng bào dân tộc ít người.

- Đất ở của hộ gia đ́nh thương binh hạng 1/4, hạng 2/4; hộ gia đ́nh liệt sĩ có người (thân nhân liệt sĩ) đang hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước hàng tháng; đất xây dựng nhà t́nh nghĩa cho các đối tượng chính sách xă hội; đất ở của người tàn tật, sống độc thân, người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa không có khả năng nộp thuế.

- Đất ở của hộ gia đ́nh thương binh nặng hạng 1/4 và các thương bệnh binh phải nằm điều trị dài ngày tại các trại an dưỡng thuộc Bộ Lao động- Thương binh và Xă hội quản lư mà không có hộ khẩu thường trú tại nhà cùng bố, mẹ, vợ (chồng) hoặc con th́ được miễn thuế nhà đất cho một hộ gia đ́nh có thương binh đó.

Hộ nộp thuế đất trong năm bị Nhà nước thu hồi, phải giải tỏa nhà đất để phục vụ cho quy hoạch để chuyển đến nơi ở mới th́ được miễn thuế đất trong năm đó cho số thuế của diện tích đất đă bị giải tỏa và diện tích đất nơi ở mới. Trường hợp hộ gia đ́nh đă nộp thuế nhà đất của diện tích bị giải tỏa và diện tích nơi ở mới th́ số thuế đất được miễn được trừ vào số thuế hộ phải nộp các năm sau