Hỏi: Tôi có một thửa ao, vườn nằm trong khu vực đang được đô thị hóa. Vậy tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở không ?

Nguyễn Văn Giang (huyện Gia Lâm)

Trả lời: Theo Quyết định số 46/2008/QĐ-UB ngày 14-7-2008 của UBND TP. Hà Nội, trên địa bàn thành phố, đất của hộ gia đ́nh, cá nhân đang sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở và đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất ở, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và đất chuyên dùng khác). Tuy nhiên, việc chuyển mục đích này phải bảo đảm các điều kiện sau:

- Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là nhà ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đă được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (hoặc theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư) và là  phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đă được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (hoặc theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư) và là đất được xác định là đất nông nghiệp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Hộ gia đ́nh, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải cam kết bàn giao cho UBND xă, phường, thị trấn và cơ quan quản lư chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi chung, diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công tŕnh công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công tŕnh an ninh, quốc pḥng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.

- Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đă được phê duyệt, không nằm trong chỉ giới an toàn của các công tŕnh công cộng và diện tích dành cho lối đi sử dụng chung của khu vực.