* Kỳ I: Bùng nổ các dự án đầu tư
(HNMO) – Thời gian gần đây, khu phía Tây Hà Nội đă trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bằng hàng loạt các dự án cao cấp. Với hạ tầng cơ sở được đầu tư đồng bộ, phát triển nhanh, khu vực này đang được định hướng trở thành trung tâm thứ hai của Hà Nội. Chính v́ vậy mà giá bất động sản ở đây và các vùng giáp ranh phía Tây Hà Nội đang tăng mạnh.

> Kỳ II: Đất Hà Nội tăng hai, đất "Hà Nội tương lai" tăng bốn

Dự án Khu tái định cư Nam Trung Yên, Từ Liêm, HN mới được hoàn thành. Ảnh: T.Quang

Từ thông tin Hà Nội sẽ mở rộng địa giới hành chính

Cuối năm 2007 trong giới kinh doanh bất động sản (BĐS) Hà Nội có lan truyền thông tin: Bộ Xây dựng đang cùng UBND thành phố Hà Nội gấp rút hoàn tất đề án mở rộng địa giới hành chính Hà Nội (chủ yếu về phía Tây) và quy hoạch Vùng thủ đô để tŕnh Thủ tướng phê duyệt vào đầu quư II/2008. Theo đó, quy hoạch Vùng Thủ đô được gắn kết với một số tỉnh giáp ranh Hà Nội, tạo ra tầm nh́n rộng và mở trong quan hệ với các nước trong khu vực và quốc tế. Thông tin chưa đâu vào đâu, đă chỉ thấy giá đất Hà Nội và ở một số vùng giáp ranh bỗng chốc được đẩy lên ầm ầm...

Thực ra, từ năm 2003, tại Quyết định số 118/2003/ QĐ - TTg Thủ tướng chính phủ đă thành lập Ban chỉ đạo Quy hoạch và Đầu tư XD Vùng Thủ đô do Phó Thủ tướng thường trực Nguyễn Tấn Dũng (nay là Thủ tướng Chính phủ) làm trưởng ban. Theo đó, Vùng Thủ đô Hà Nội sẽ gồm Hà Nội và 7 tỉnh lân cận là: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Tây, Ḥa B́nh và Hà Nam. Tổng diện tích quy hoạch dự tính 13.377 km² (hiện cả Hà Nội mới là 921,1 km²) tương ứng với số dân trên 12 triệu người; chiếm 4,08% diện tích, 15% dân số và khoảng 17% GDP cả nước. Nội dung chủ yếu của việc quy hoạch Vùng Thủ đô được xác định là quy hoạch XD, không phải quy hoạch tổng thể phát triển KT - XH với yêu cầu cho tầm nh́n chiến lược dài hạn 20 -30 năm, hoặc 50 năm, bao gồm 4 nội dung cơ bản là: Phân bổ không gian mặt bằng sử dụng đất trong toàn vùng; Quy hoạch mạng lưới đô thị - nông thôn gắn với định hướng quy hoạch sử dụng đất; Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng KT - XH toàn vùng; và Xác định danh mục các dự án, chương tŕnh để phân công cụ thể cho các Bộ, Ngành, Địa phương thực hiện... 

Một khu chung cư cao tầng mới XD ở phía Tây Hà Nội. Ảnh: T.Q

Ngày 11/4/2007, Văn pḥng chính phủ ra thông báo 70/TB - VPCP về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp ngày 28/3/2007, giao Bộ Xây dựng hoàn chỉnh Quy hoạch XD Vùng Thủ đô và các phương án mở rộng địa giới hành chính Thủ đô để xin ư kiến Bộ Chính trị, báo cáo BCH TƯ và Quốc hội. Trong đó có việc "...đảm bảo Thủ đô là trung tâm chính trị, hành chính quốc gia với phương án mở rộng địa giới hành chính Hà Nội với dân số khoảng 10 - 15 triệu người...". Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng phối hợp với UBND TP đă đưa ra phương án chọn để tŕnh chính phủ quy hoạch mở rộng địa giới hành chính của Thủ đô, trước mắt mở rộng là 3.324 km² (tương đương số dân 5,8 triệu người), bao gồm toàn bộ tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xă thuộc tỉnh Ḥa B́nh. Mặc dù tất cả vẫn c̣n là trên giấy tờ, chưa có ǵ được công bố chính thức, nhưng khi có thông tin trên, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đă tập trung vốn đầu tư về phía Tây Hà Nội, thực hiện chiến lược  "đi trước, đón đầu". Không ít người dân có tiền cũng săn t́m mua BĐS ở khu vực này, hy vọng được sở hữu những BĐS ở vùng đẹp của Thủ đô trong tương lai...  

Bùng nổ các dự án

Tâm điểm của phía Tây thành phố là khu vực Mỹ Đ́nh hiện đang được đầu tư rất lớn để phát triển cơ sở hạ tầng. Mỹ Đ́nh nằm tại đầu tuyến đường Láng – Ḥa Lạc, tuyến đường được quy hoạch thành đường cao tốc nối liền Đông - Tây (đầu mối giao thông chính giữa Hà Nội và tỉnh Hà Tây) trong tương lai gần. Đoạn giao của trục đường Phạm Hùng và đường cao tốc Láng - Ḥa Lạc là điểm nối  hai trong số các khu vực mới có nhiều tiềm năng phát triển nhất ở miền Bắc. Theo dự kiến, sẽ có khoảng một triệu người sống quanh tuyến đường cao tốc Láng - Ḥa Lạc, tạo ra một lượng nhân công lành nghề cho các DN hoạt động tại khu Mỹ Đ́nh và khu Công nghệ cao Láng - Ḥa Lạc.

Tại Mỹ Đ́nh, bên cạnh một số công tŕnh đă được xây dựng như khu tổ hợp The Manor, hàng loạt các dự án khác đang được động thổ hoặc đang lên kế hoạch xây dựng sẽ định dạng lại Hà Nội và định vị lại khu trung tâm thương mại của thành phố. Bên cạnh các khu văn pḥng thuần tuư, khu vực này c̣n có nhiều dự án tổ hợp chung cư, bán lẻ và khách sạn. Với hy vọng sẽ thu hút được nhiều khách thương nhân tới khu trung tâm mới, một số khách sạn 5 sao đang được quy hoạch cho Mỹ Đ́nh với sự tham gia của cả các nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế. Theo ước tính, trong ṿng 5 năm tới sẽ có nhiều tỷ USD được đổ vào bất động sản ở khu vực Mỹ Đ́nh, với một loạt dự án quy mô lớn. Trên khu đất 4,3 ha ở đường Phạm Hùng, Công ty Kaengnam (Hàn Quốc) đang xây dựng khu căn hộ, văn pḥng và khách sạn mang tên Kaengnam Hanoi Lanmark Tower với 3 cao ốc, trong đó có ṭa nhà 70 tầng cao nhất cả nước và 2 ṭa nhà 47 tầng. Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến lên đến 1 tỷ USD.

Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower đă được khởi công trên đường Phạm Hùng. Ảnh: T.Q

Một công ty Hàn Quốc khác là Charmvit cũng đă khởi công xây dựng Dự án Hà Nội Plaza, với một khách sạn 5 sao 360 pḥng và một cao ốc văn pḥng cho thuê rộng 54.000 m². Cách đó không xa, Tập đoàn Kumho cũng xúc tiến đầu tư xây dựng Khu triển lăm Mễ Tŕ để thay thế Trung tâm triển lăm Giảng Vơ. Dự kiến, tổng vốn đầu tư của 2 dự án là 2,5 tỷ USD.

Khu đất 4,3 ha phía sau Trung tâm Hội nghị quốc gia được Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) nhắm đến với mục tiêu đầu tư 500 triệu USD xây dựng tổ hợp khách sạn, căn hộ và văn pḥng. Ở phía trước, khu đất 23 ha cũng đă được liên doanh giữa Viglacera và Orix (Nhật Bản) và UOL (Singapore) lập dự án xây dựng 1.000 căn hộ, với vốn đầu tư dự kiến là 235 triệu USD.

Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (Petro Việt Nam) cũng mới công bố sẽ khởi công xây dựng khách sạn 5 sao với khoảng 500 pḥng gần khu vực sân vận động Mỹ Đ́nh. Đây là dự án nằm trong cụm công tŕnh 25 ha do Petro Việt Nam đầu tư gồm khách sạn, ṭa tháp đôi trung tâm thương mại quốc tế cao khoảng 108 tầng, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí…

Như vậy, bên cạnh một loạt các dự án nhà ở, khu đô thị, trung tâm mua sắm cao cấp, như Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Khu đô thị Cầu Giấy, Tổ hợp Cổng Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đang đổ vốn rất mạnh vào lĩnh vực khách sạn và văn pḥng cho thuê ở Mỹ Đ́nh. Từ một khu vực không có một khách sạn và văn pḥng cao cấp nào, Mỹ Đ́nh đă thu hút cả chục dự án khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao. Hầu hết các dự án khách sạn này bao quanh Trung tâm Hội nghị quốc gia, như Dự án JW Marriot của Bitexco (500 pḥng), Crowne Plaza (363 pḥng), Kaengnam (500 pḥng)...

Trong lĩnh vực văn pḥng, bên cạnh ṭa tháp Viglacera Tower đă đi vào hoạt động, trong 5 năm tới, Mỹ Đ́nh và khu vực lân cận sẽ đón nhận một loạt cao ốc văn pḥng mới thuộc các dự án như Cổng Tây, Kaengnam Hanoi Landmark Tower, Vimeco, Crowne Plaza..., với tổng diện tích văn pḥng cho thuê lên tới gần 500.000 m².

Khu vực Mỹ Đ́nh đang được nhận định là điểm đến ngày càng hấp dẫn của các nhà đầu tư v́ có vị trí chiến lược, hiệu quả kinh tế cao, cơ sở hạ tầng tốt cùng với chính sách phát triển của thành phố Hà Nội mở rộng về hướng Tây...

Quang Hương Khanh (c̣n nữa)