(HNMO) – Bấy lâu nay, nhiều người dân sống trong các nhà chung cư “kêu trời” v́ bị thu phí quản lư, phí trông giữ xe với giá “trên trời”, không theo một quy định cụ thể; những khu vực công cộng (hành lang, cầu thang…), không được quan tâm, sửa chữa theo kiểu “cha chung không ai khóc”…

Đó chỉ là một trong những khó khăn mà các cư dân chung cư gặp phải. Hiện những vấn đề này sẽ được tháo gỡ tại quyết định số 08 do Bộ Xây dựng vừa mới ban hành.

Ngày 28/5/2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đă kư ban hành quyết định số 08/2008/QĐ-BXD về việc ban hành Quy chế quản lư sử dụng nhà chung cư. Ban hành kèm theo Quyết định này bản Quy chế quản lư sử dụng nhà chung cư.

Theo Bộ Xây dựng, mục đích của việc ban hành Quy chế này là để nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự; tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong các khu nhà chung cư; duy tŕ chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh - môi trường của nhà chung cư; Quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc quản lư sử dụng nhà chung cư.

Quy chế này được áp dụng đối với mọi loại nhà chung cư và nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có phần diện tích là nhà ở.

Việc quản lư sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản, phù hợp với pháp luật về nhà ở.

Việc huy động kinh phí quản lư sử dụng nhà chung cư và quản lư kinh phí này thực hiện theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch; mức đóng góp kinh phí quản lư vận hành không vượt quá mức giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.

Bên cạnh đó, trong Quy chế cũng quy định rất rơ về việc vận hành nhà chung cư phải do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lư vận hành nhà chung cư thực hiện.

Nhà chung cư phải được lập hồ sơ lưu trữ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật Nhà ở. Mọi nhà chung cư đều phải có Bản nội quy quản lư sử dụng nhà chung cư.

Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có quyền và trách nhiệm trong việc tổ chức quản lư nhà chung cư như: Tham gia Hội nghị nhà chung cư; Đóng góp ư kiến cho Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lư vận hành nhà chung cư hoặc Ban quản trị trong việc quản lư sử dụng nhà chung cư.

Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư. Hội nghị  được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lư sử dụng nhà chung cư đó theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề như: Đề cử, bầu và băi miễn Ban quản trị; Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lư sử dụng nhà chung cư; Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lư vận hành, doanh nghiệp bảo tŕ nhà chung cư; Thông qua báo cáo công tác quản lư vận hành, bảo tŕ và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện…

Mặt khác, trong quy chế cũng quy định, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành các quy định có liên quan về quản lư việc sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo quy định của Quy chế này cho phù hợp với t́nh h́nh thực tế của địa phương;Cấp kinh phí bảo tŕ phần sở hữu chung theo quy định đối với nhà chung cư được bán trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành nhằm duy tŕ chất lượng, kiến trúc, cảnh quan của nhà chung cư trên địa bàn; Quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lư vận hành nhà chung cư…

Bộ Xây dựng cũng giao cho Cục Quản lư nhà và thị trường bất động sản chủ tŕ, phối hợp với các cơ quan chức năng có liên quan hướng dẫn, triển khai thực hiện Quy chế này. Trong quá tŕnh thực hiện, nếu gặp khó khăn, vướng mắc các cơ quan chức năng phải phản ánh kịp thời về Bộ Xây dựng để xem xét, sửa đổi bổ sung cho phù hợp.

Lan Hương