(HNM) - Ṭa nhà chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt được khởi công xây dựng từ tháng 1-2005. Khi vừa xây dựng xong phần móng, công tŕnh này bị đ́nh chỉ hơn 3 năm do có khiếu nại về công tác giải phóng mặt bằng.

Sau khi có kết luận, giải quyết khiếu nại của Thanh tra thành phố Hà Nội, Thanh tra Bộ Xây dựng... công tŕnh tiếp tục được thi công. Vấn đề mới nảy sinh, việc một công tŕnh bị đ́nh chỉ xây dựng 3 năm, nhiều hạng mục như: cấu kiện bê tông bị xuống cấp, cốt thép bị gỉ sét... nay tiếp tục thi công liệu có bảo đảm chất lượng?

Qua t́m hiểu chúng tôi được biết, ngày 19-7-2002, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5016/QĐ-UB về việc thu hồi 38.377 m2 đất tại các phường: Bách Khoa, Lê Đại Hành và Cầu Dền (quận Hai Bà Trưng), giao cho Công ty Tu tạo và phát triển nhà (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) để xây dựng chung cư cao tầng, công tŕnh dịch vụ công cộng. Toàn bộ dự án này nằm trên dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt. Ngay sau khi có Quyết định giao đất, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà đă phối hợp cùng cơ quan chức năng lập phương án đền bù, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư cho các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất. Khi vừa xây dựng xong phần móng của ṭa chung cư số 4 (cao 21 tầng), công tŕnh này xảy ra khiếu kiện v́ liên quan tới việc cắm mốc giới giải phóng mặt bằng. Để giải quyết khiếu nại, trong suốt 3 năm liền, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà phải tạm đ́nh chỉ thi công công tŕnh để làm việc với các đoàn thanh tra. Sau khi có Kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng, Thanh tra thành phố Hà Nội, Thanh tra Bộ Xây dựng... khẳng định “mốc giới thực hiện dự án là đúng, nội dung khiếu nại, tố cáo của một số hộ dân là không có cơ sở”, khoảng tháng 6-2008, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà mới được tiếp tục thi công xây dựng ṭa nhà 21 tầng.

Mọi việc tưởng chừng suôn sẻ, sau khi tái khởi công được ít ngày, Công ty Tu tạo và Phát triển nhà lại bị khiếu kiện v́ “chất lượng công tŕnh không bảo đảm do phần móng của ṭa chung cư sau 3 năm đ́nh chỉ đă bị xuống cấp, cụ thể là phần lớn cốt thép đă bị gỉ sét, một số cột bê tông bị rạn nứt do ngâm nước lâu ngày”.

Để làm rơ vụ việc, chiều 15-7-2008, chúng tôi đă có buổi làm việc với đại diện lănh đạo Công ty Tu tạo và Phát triển nhà. Ông Nguyễn Tiến Đoàn, Giám đốc công ty tỏ thái độ bức xúc: “Chúng tôi đến khuynh gia bại sản v́ những tố cáo, khiếu nại thiếu căn cứ. 3 năm liền bị đ́nh chỉ xây dựng, công ty chúng tôi gặp vô vàn khó khăn, bao nhiêu tiền của, vốn liếng tập trung cả vào đó. Bây giờ, sau khi đă có kết luận của bốn, năm đoàn thanh tra rồi th́ họ lại quay sang khiếu kiện với lư do “sợ chất lượng công tŕnh không bảo đảm do bị đ́nh chỉ thi công quá lâu”.

Phóng viên báo Hànộimới đặt câu hỏi: Những thắc mắc của người dân là hoàn toàn có cơ sở. Quan sát bằng mắt thường có thể thấy toàn bộ phần “sắt chờ” dưới móng công tŕnh đă bị gỉ sét? Ông Đoàn giải thích: Gỉ sét là điều khó tránh. Nếu để cây sắt sau một vài ngày bị mưa nắng nó đă gỉ chứ nói ǵ đến năm. Tuy nhiên, là chủ đầu tư chúng tôi phải chịu trách nhiệm với công tŕnh của ḿnh chứ. Thực ra, trước khi tái thi công, chúng tôi đă phải nghiên cứu kỹ về hướng xử lư kỹ thuật để bảo đảm an toàn cho ṭa nhà sau khi xây dựng. Việc này phải thực hiện theo quy tŕnh chặt chẽ, có sự giám sát của cơ quan chuyên môn. Cụ thể là chúng tôi kư hợp đồng với Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội để họ đưa ra giải pháp kỹ thuật xử lư cấu kiện bê tông và những cây sắt chờ đă bị gỉ sét. Sau khi có giải pháp kỹ thuật của đơn vị tư vấn, chúng tôi phải được sự đồng ư của Hội đồng thẩm định (gồm nhiều cơ quan chuyên môn) rồi sau đó mới tiến hành thi công. Tôi nói vắn tắt về giải pháp kỹ thuật như thế này: Trước khi thi công, chúng tôi sẽ đánh sạch phần gỉ sét trên các cột thép chờ, sau đó làm sạch bằng chất biến đổi gỉ sắt B-05. Tại các mối nối, chúng tôi sẽ tẩy bỏ lớp bê tông dày 100 mm, sau đó làm sạch, quét chất phụ gia kết dính Rugasol C, tăng mác bê tông từ 300 lên 350. Tại một số vị trí, chúng tôi c̣n bơm keo Epoxy để tăng độ liên kết thép. Với giải pháp nêu trên, hiện tượng sắt bị gỉ sét không có ǵ lo ngại và không ảnh hưởng đến chất lượng công tŕnh. V́ người dân không nắm được quy tŕnh nên họ lo ngại, thắc mắc và khiếu kiện.

Ngay trong buổi chiều  cùng ngày, phóng viên báo Hànộimới đă xuống công trường xây dựng ṭa chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt và nhận thấy đơn vị thi công đang thực hiện các bước theo giải pháp mà đơn vị tư vấn đưa ra như: đục tẩy bê tông, đánh và làm sạch gỉ sét (ảnh). 

Để có một câu trả lời khách quan, sáng 16-7-2008, chúng tôi đă  trao đổi với ông Đào Anh Tuấn - Trưởng pḥng kỹ thuật và giám định chất lượng công tŕnh (Sở Xây dựng Hà Nội). Ông Tuấn khẳng định: Hiện tượng sắt thép bị gỉ sét tại các công tŕnh xây dựng là điều khó tránh khỏi, vấn đề là biện pháp xử lư kỹ thuật đối với nó như thế nào. Trước khi tiến hành thi công, Sở Xây dựng đă có buổi làm việc với Công ty Tu tạo và Phát triển nhà để bàn về giải pháp khắc phục hiện tượng sắt thép bị gỉ sét tại công tŕnh xây dựng 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt. Với chức năng là cơ quan quản lư về mặt nhà nước, chúng tôi nhất trí với giải pháp mà đơn vị tư vấn (Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội) đưa ra. Nếu chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thực hiện đúng, đủ quy tŕnh th́ chất lượng công tŕnh không có ǵ đáng lo ngại...

Như vậy có thể khẳng định, chất lượng ṭa nhà chung cư 21 tầng - Dự án Nam Đại Cồ Việt sẽ không bị ảnh hưởng do thời gian công tŕnh bị đ́nh chỉ kéo dài suốt 3 năm nếu áp dụng đúng, đủ các giải pháp kỹ thuật. Tuy nhiên, theo chúng tôi và các nhà chuyên môn, chất lượng công tŕnh này phụ thuộc rất lớn vào ư thức của chủ đầu tư.

Bài, ảnh: Tống Ngọc Thanh