(HNMO) – Đó là quy định mới của UBND TP Hà Nội. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với diện tích được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở là lâu dài; chuyển sang đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, tối đa không quá 50 năm.

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 46/2008/QĐ-UBND về chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đ́nh, cá nhân đang sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở và đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất phi nông nghiệp (đất ở, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh và đất chuyên dùng khác) trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó, điều kiện để hộ gia đ́nh, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương và có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lư chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công tŕnh công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công tŕnh an ninh, quốc pḥng, quy hoạch thoát lũ theo quy định; Bàn giao cho UBND phường, xă, thị trấn phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực theo quy định; Nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đă được phê duyệt.

Theo Quyết định 46, thời hạn sử dụng đất đối với diện tích được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở là lâu dài; chuyển sang đất cơ sở sản xuất, kinh doanh được xác định theo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phương án sản xuất, kinh doanh nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi hết hạn, hộ gia đ́nh, cá nhân được nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật đất đai trong quá tŕnh sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đă được xét duyệt.

UBND quận, huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đ́nh, cá nhân.

Giá đất để tính, thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do UBND TP quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.

Các hộ gia đ́nh, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nói trên phải nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện (gồm đơn, phương án sản xuất, kinh doanh, bản sao các giấy tờ về đất, hộ khẩu và kết quả thẩm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất của UBND xă, phường, thị trấn…).

Theo quy định, thời gian giải quyết của UBND cấp phường xă không quá 13 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian đo đạc lập bản đồ hiện trạng đối với khu vực chưa hoàn thành công tác lập hồ sơ địa chính).

Sau khi nhận hồ sơ, Pḥng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện sẽ tiến hành thẩm định. Nếu phù hợp, trong thời hạn 15 ngày làm việc phải tŕnh UBND quận, huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quyết định 46 cũng quy định, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức kiểm tra, thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa bàn các quận, huyện và kịp thời giải quyết vướng mắc trong quá tŕnh thực hiện, báo cáo UBND TP.

L.H