(HNM) - Chủ trương cải tạo, nâng cao điều kiện sống cho các hộ gia đ́nh tại các chung cư ở 34A Trần Phú (quận Ba Đ́nh) đă được đưa ra từ năm 1999. Nay, thủ tục pháp lư, cấp giấy phép xây dựng đă đầy đủ nhưng việc thi công đang tiến hành lại bị ngừng trệ do một, hai hộ gia đ́nh cản trở...

Chung cư C1, C2, C3 - 34A Trần Phú do Bộ Quốc pḥng xây dựng và phân cho gia đ́nh cán bộ quân đội cao cấp từ những năm 1980. Về cấu trúc ban đầu, tầng 1 (c̣n được gọi là tầng trệt) của mỗi ṭa nhà được dành một nửa phía Nam làm nơi để xe của tập thể, phần phía Bắc có 8 căn hộ, quay cửa ra phần đất lưu không. Sau thời gian sử dụng, phần lớn hộ gia đ́nh ở tầng trệt các ṭa nhà này đều quây rào hoặc xây dựng lấn ra phần đất lưu không trước căn hộ, sử dụng diện tích khoảng 30m2 này như một phần đất của nhà ḿnh.

Mặc dù chủ trương tạo điều kiện cho các hộ gia đ́nh ở đây nâng cấp nhà ở, mở rộng diện tích đă có từ năm 1999 nhưng do quy định trước đây muốn xây ốp nhà phải được sự đồng thuận của 100% gia đ́nh trong chung cư nên công việc không tiến triển được. Luật Nhà ở có hiệu lực, chỉ đ̣i hỏi tỉ lệ này là 2/3 hộ gia đ́nh nên mọi việc “xuôi chèo mát mái” hơn. Với 70/72 gia đ́nh đồng thuận, tập thể ở đây thống nhất việc các gia đ́nh chịu toàn bộ chi phí xây dựng, các hộ từ tầng 2 trở lên có trách nhiệm thanh toán cho hộ ở tầng 1 số tiền xây dựng là 150 triệu đồng và tiền bồi thường do bị ảnh hưởng trong quá tŕnh thi công là 60 triệu đồng.

Ngày 8-10-2004, Bộ Quốc pḥng có văn bản số 5124/BQP đồng ư về nguyên tắc xây ốp nhà C2, C3. Đồng thời văn bản này cũng khẳng định: “Toàn bộ phần đất lưu không xung quanh nhà C2, C3 nằm ngoài diện tích các căn hộ tầng trệt (không có trong sổ đỏ), kể cả toàn bộ tiện ích công cộng có trong chung cư như điện nước, hành lang, cầu thang, sân, khoảng không gian thông thoáng, khuôn viên... các hộ sống hợp pháp trong nhà chung cư C2, C3 đều b́nh đẳng với nhau về sự hưởng dụng”.

Từ văn bản này của Bộ Quốc pḥng, ngày 29-1-2008, UBND quận Ba Đ́nh đă cấp Giấy phép xây dựng số 45/GPXD-UBND cho Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc pḥng để xây khối nhà mới ốp sát nhà tập thể cũ (5 tầng) trên diện tích đất lưu không của khu nhà C2. Ngày 12-2-2008, công tŕnh được khởi công. Tuy nhiên, lúc này hai hộ gia đ́nh ở tầng 1 lại cho rằng phần đất lưu không được xây ốp nhà trên đó thuộc quyền sở hữu, sử dụng của họ, muốn xây dựng cho mục đích tập thể phải bồi thường (hoặc là “mua lại”) theo giá nhà đất thị trường (!).

Về việc này, Bộ Quốc pḥng đă có công văn số 1890/BQP-DT ngày 19-4-2008 một lần nữa khẳng định: “Diện tích đất lưu không xung quanh các nhà chung cư C1, C2, C3 khu tập thể 34A Trần Phú là đất công cộng, cấp có thẩm quyền chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất kỳ một cá nhân, hộ gia đ́nh nào. Khi thực hiện dự án cải tạo, xây ốp mở rộng khu nhà chung cư C2, việc hai hộ gia đ́nh đ̣i đền bù theo giá thị trường đối với phần diện tích đất lưu không hiện đang sử dụng tại tầng 1 là không có cơ sở pháp lư”.

Cơ quan quản lư trả lời đă rơ. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Chi bộ, tổ dân phố, chính quyền địa phương đă nhiều lần họp, thuyết phục, giải thích trong nhiều năm (từ 1999 khi có chủ trương ban đầu)... nhưng hai gia đ́nh này vẫn cố t́nh cản trở. Kết quả là mặc dù khởi công từ tháng 2-2008 nhưng đến nay mới chỉ phần nhà xây ốp phía Nam đạt được tiến độ thi công, hiện đă hoàn thành phần thô. Phần nhà phía Bắc phải lùi lại khởi công sau đó nhiều tháng, nhưng cũng chỉ làm được cho 6 đơn nguyên nhà từ tầng 1 lên tầng 5, hai đơn nguyên c̣n lại (tương ứng nhà C2-100 và C2- 400) vẫn đành bỏ trống (ảnh). Sự chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng tới quyền lợi của 8 hộ gia đ́nh ở tầng trên của hai đơn nguyên này mà c̣n gây ảnh hưởng rất lớn tới chi phí xây dựng chung của tập thể. Hiện nay, số tiền chênh lệch mà các hộ gia đ́nh ở tầng trên phải chịu do tiến độ thi công chậm, giá vật liệu tăng cao đă lên tới hàng trăm triệu đồng.

Với những lư do trên, chính quyền địa phương đă bắt đầu đưa ra những biện pháp cần thiết để thực hiện việc xây dựng. Tuy nhiên, việc làm này cần được tiến hành nhanh và quyết liệt hơn nữa.

Sơn Trà