|
(HNMO) - Tập đoàn bán lẻ hàng đầu Châu Á – Parkson đang chiếm lĩnh thị trường bán lẻ miền Bắc, Việt Nam. Parkson đă thuê được 24.000 m2 diện tích Trung tâm Thương mại thuộc dự án TD Plaza tại Hải Pḥng và mới đây là toàn bộ 11.000 m2 TTTM nằm trong Khu phức hợp Việt Tower tại Hà Nội.
Tuy nhiên, câu chuyện t́m mặt bằng bán lẻ cao cấp, có diện tích lớn tại Thủ đô Hà Nội và Hải Pḥng – thành phố lớn ở miền Bắc khá gian nan.
Parkson ở Việt Tower, Hà Nội
Thông tin từ Công ty tư vấn, quản lư bất động sản CBRE Hà Nội – doanh nghiệp đại diện cho Parkson: trước khi “tấn công” ra thị trường miền Bắc, Parkson đă có hoạt động kinh doanh rất tốt tại miền Nam. Cụ thể, vào tháng 6/2005, Tập đoàn Parkson đă khai trương TTTM Parkson Saigontourist Plaza. Đây là TTTM đầu tiên của Parkson tại Việt Nam và cũng là mô h́nh TTTM thương hiệu quốc tế thực sự được mở ra tại TP Hồ Chí Minh.
Sau bước đầu thành công, Parkson quyết định tiếp tục mở rộng ra các tỉnh thành khác của Việt Nam. Nhanh chóng nắm bắt được cơ hội đó, CBRE Hà Nội đă tiếp cận Parkson từ năm 2006 và đă trở thành đại diện của Parkson để t́m kiếm địa điểm trong chiến dịch mở rộng của Tập đoàn này tại Việt Nam.
Một góc khu TTTM Parkson ở Hà Nội
Theo CBRE, Thủ đô của cả nước sẽ là điểm đến lư tưởng để Parkson mở TTTM. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội lúc đó có rất ít các dự án có vị trí tốt dành cho TTTM. Trên thực tế, mặc dù nhu cầu về địa điểm kinh doanh của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế là khá lớn nhưng tại Hà Nội vào thời điểm đó chỉ có ba TTTM với tổng diện tích là 15.000 m2. Thêm vào đó, các chủ đầu tư Việt Nam vẫn ưa chuộng h́nh thức chia lẻ diện tích để cho thuê nhằm đạt được mức giá thuê cao hơn. Những yếu tố này đă tạo nên thách thức đối với CBRE trong việc giúp Parkson t́m kiếm một vị trí đắc địa với một mức giá thuê hợp lư.
Thấy trước được những bất lợi đối với Parkson khi mở TTTM tại Hà Nội, CBRE đă chuyển hướng sang t́m kiếm địa điểm tại Hải Pḥng. Tuy nhiên, với thị trường Hải Pḥng lại có những khó khăn khác nảy sinh. Hải Pḥng là một thành phố nhỏ chỉ có 1,8 triệu dân. Hơn nữa, các cửa hàng bán lẻ trên đường phố (mô h́nh kết hợp mở cửa hàng tại tầng trệt và khu nhà dân ở trên) chiếm lĩnh hầu hết thị trường trong khi các khu đô thị mới c̣n đang trong quá tŕnh xây dựng. Ngoài ra, vào thời điểm năm 2006, TTTM vẫn là một khái niệm rất mới mẻ tại Hải Pḥng.
Ngày 18/4/2008, chính thức khai trương TTTM Parkson ở Hà Nội
V́ vậy, CBRE đă tiến hành các nghiên cứu khả thi cho Parkson về dự án rộng 80.000 m2 TD Plaza, dự án khu phức hợp lớn nhất tại Hải Pḥng. CBRE cũng đă gặp gỡ chủ đầu tư của TD Plaza là Tập đoàn TD Group - vốn trước đây là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cung ứng trang thiết bị nội thất cho nhà ở và văn pḥng. Dự án TD Plaza chính là bước tiến đầu tiên của Tập đoàn TD Group chuyển sang lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Cuối cùng, CBRE đă đàm phán để Parkson thuê được 24.000 m2 khu bán lẻ thuộc dự án TD Plaza tại Hải Pḥng. Và đồng thời lần đầu tiên với tư cách là đại diện của Parkson, CBRE cũng đă đàm phán thành công để Parkson kư kết một hợp đồng hợp tác với Tập đoàn TD Group mà theo đó Parkson sẽ có quyền thuê lại toàn bộ diện tích các khu bán lẻ trong tất cả các dự án bất động sản của tập đoàn TD Group trong tương lai, mang lại nhiều cơ hội cho Parkson trong việc phát triển và mở rộng hơn nữa tại các vị trí bán lẻ thuận lợi.
CBRE cũng đă đàm phán để Parkson thuê 11.000 m2 diện tích khu TTTM trong dự án 30.000 m2 của Việt Tower, đánh dấu sự có mặt của Parkson tại một vị trí trung tâm trong một thị trường hàng đầu đang có nhu cầu rất cao về các TTTM. Ngày 21/3/2008 vừa qua, Parkson tại Việt Tower, Hà Nội đă mở cửa đi vào hoạt động, và ngày 18/4/2008 sẽ chính thức khai trương.
Hiện tại CBRE vẫn tiếp tục t́m kiếm thêm các địa điểm cho Parkson trong chiến lược mở rộng và phát triển của Tập đoàn này trên toàn bộ lănh thổ Việt Nam.
L.H
|
