(HNM) - Theo đánh giá của Cty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá thuê mặt bằng tiếp tục tăng trong thời gian tới do khan hiếm nguồn cung. Năm 2012 là mốc được cho là thị trường sẽ đạt đến độ băo ḥa.

Trần: 90 USD/m2 /tháng- quá cao

 Ông Nguyễn Thắng Anh, từng làm việc tại một văn pḥng bất động sản, hiện là chủ quán cà phê Q (phố Nguyễn Văn Huyên, Q. Cầu Giấy) cho biết đă t́m “đỏ con mắt bên phải, tức con mắt bên trái” mấy tháng nay song vẫn chưa t́m được mặt bằng phù hợp để mở rộng chuỗi.

Thiếu mặt bằng cho thuê là thực tế nhiều người kêu trong một vài năm nay. Hiện tại, Hà Nội mới có khoảng 300.000 m2 mặt bằng cho thuê tại các khu thương mại. Con số này rất hạn chế so với nhu cầu. Đây là nguyên nhân chính đẩy giá mặt bằng bán lẻ lên cao. Tính trung b́nh, giá thuê tại các khu thương mại trong quí I - 2008 đă lên tới 65 USD/m2, tỷ lệ trống dưới 1%. Đây là tỉ lệ rất thấp so với các đô thị khác trên thế giới. Gần đây, có những giao dịch lên tới 70 USD/m2, đặc biệt giá thuê trung b́nh mặt bằng bán lẻ tầng 1 trong các khu trung tâm thương mại cao cấp như Viet Tower, Vincom Tower... khoảng 90 USD/m2/tháng.

Một lư do nữa là thị trường bán lẻ đang hứa hẹn rất nhiều tiềm năng. Chỉ tính riêng quí I, tổng giá trị bán lẻ của Việt Nam đă đạt 13,6 tỷ USD, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê văn pḥng cũng tăng đáng kể do việc gia hạn hợp đồng thuê và chuyển đổi khách thuê. Giá trung b́nh của văn pḥng hạng a là 50 USD/m2/tháng, tăng 28% so với quí trước. Một số vị trí đẹp, giá thuê có thể   đạt tới trên 60 USD/m2/tháng. Văn pḥng hạng B cũng đắt khách không kém, phổ biến mức 40 USD/m2/tháng, tăng 20% so với quí IV - 2007. Nếu ở địa điểm đẹp, giá thuê văn pḥng hạng B cũng có thể lên tới 50 USD/m2/tháng. C̣n giá thuê văn pḥng hạng trung b́nh tăng lên 35USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê pḥng khách sạn 5 sao tăng khoảng 30% so với năm ngoái, xấp xỉ 160 USD/pḥng/đêm.

Thị trường căn hộ cao cấp cho thuê cũng tăng mặc dù đă và sẽ được bổ sung thêm nguồn cung mới từ 3 ṭa nhà là Skyline, Somerset Hoa Binh,  Fraser Suites... Căn hộ hạng A có giá thuê khoảng 30-50 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 22 - 35USD/m2/tháng, tùy vị trí. - Giá thuê căn hộ cao cấp chỉ có thể ổn định khi một số dự án cao cấp, phần lớn tập trung ở khu vực Mỹ Đ́nh, chính thức hoạt động trong năm 2010. Đối tượng chủ yếu sử dụng loại căn hộ này là người nước ngoài. CBRE đánh giá.

Khan hiếm khiến mặt bằng, các nguồn cung  mới nhanh chóng được “xí phần”. Chẳng hạn, ngay sau khi khai trương, ṭa nhà Asia Tower (phố Nhà Thờ, Q. Hoàn Kiếm) đă có danh sách dài khách hàng. Một số khu biệt thự cũng được sửa sang để trở thành văn pḥng cho thuê. Số vất vả t́m mặt bằng c̣n lại đang hi vọng trong năm nay sẽ có  thêm 2  ṭa nhà được khánh thành là Viet Tower (diện tích văn pḥng cho thuê 10.500 m2) và Sun City (5.000 m2 diện tích văn pḥng cho thuê) nhưng hiện hai ṭa nhà này đă... kín khách.

Biến động lớn trong năm 2008

Trong quí I-2008, 90% nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam nhắm vào bất động sản. Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản thời gian gần đây có thể sẽ mang lại khó khăn cho một số nhà đầu tư nhưng lại rất cần thiết để b́nh ổn thị trường đang đà tăng trưởng nóng. Phó giám đốc CBRE, ông Renato Shordon, cho biết: - Năm 2008, thị trường bất động sản có những biến động lớn nhưng chúng tôi tin tưởng vào tiềm năng phát triển. Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều yếu tố lạc quan.

Trước thông tin giá đất ở một số khu vực dự kiến sáp nhập về Hà Nội tăng đột biến, ông Renato Shordon cảnh báo: - Đầu cơ đất ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rơ ràng là rất mạo hiểm.

Tuy nhiên, đối với phân khúc mặt bằng cho thuê, ông Renato Shordon  nhận định:

- Giá thuê mặt bằng nói chung sẽ vẫn c̣n tiếp tục  tăng cao trong thời gian tới do thiếu hụt nguồn cung. Phải đến năm 2010, khi hàng loạt dự án mới hoàn thành th́ giá thuê mặt bằng mới có thể ổn định và đến năm 2012, thị trường mới đạt đến độ băo ḥa. Nếu Hà Nội mở rộng, các khu dân cư được mở rộng cũng sẽ góp phần làm giảm cơn sốt mặt bằng cho thuê tại các khu vực trung tâm.

Như vậy, trong 3-4 năm nữa, khi nguồn cung  quá lớn, rất có thể  giá thuê mặt bằng sẽ không c̣n hấp dẫn như hiện nay. Tuy nhiên, hiện tại, với những người đang t́m kiếm mặt bằng như ông Nguyễn Thắng Anh,  có mặt bằng  vẫn  là điều thực sự khó khăn.

Đức Anh