* Các chủ đầu tư BĐS vẫn lăi to.

(HNMO) – “Giá bất động sản (BĐS) trong thời gian qua đă bị các chủ đầu tư, giới đầu cơ “thổi phồng” và hiện nay hạ dần để trở về đúng với giá trị thật. Thị trường BĐS hiện nay không phải là “trầm lắng”, càng không thể “đóng băng””… Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đă nhận định như vậy.

Vào chiều ngày 21/5, ông Nam đă trao đổi với báo giới chung quanh những biến động của thị trường BĐS hiện nay.

Theo ông Nam, giá BĐS hiện nay đang xuống là đúng với điều hành của Chính phủ, không được để giá cao một cách phi lư.

Vừa qua, trên một số phương tiện đại chúng có đưa tin các nhà đầu tư BĐS đang bị lỗ gần 1.000 tỷ đồng, ông Nam cho rằng thông tin này không có cơ sở, không đúng sự thật. Các nhà đầu tư chỉ có thể giảm lăi nhưng vẫn ở mức rất thu hút.

Giá bán chung cư chỉ vào khoảng 15-18 triệu đồng/m2 là hợp lư

Năm ngoái, giá thành xây dựng chung cư cao cấp chỉ khoảng  8 triệu đồng/m², năm nay, do giá cả vật liệu xây dựng tăng, đội giá lên khoảng từ 10 - 12 triệu đồng/m² (bao gồm cả tiền đất và tiền xây dựng). Nhưng vừa qua, nhiều chủ đầu tư đă bán ra với giá 30 – 35 triệu đồng/m² là quá cao và họ thu được lợi nhuận rất lớn.

“Chúng tôi từng làm một dự án liên doanh với Nhật Bản xây dựng chung cư cao cấp tiêu chuẩn quốc tế mà giá thành xây dựng cũng chỉ tới 1.200 USD/m², vậy mà dự án này lăi tới 40 triệu USD. V́ vậy theo tôi giá chung cư chỉ ở mức 15 - 18 triệu đồng/m² là hợp lư và chủ đầu tư đă lăi rất nhiều rồi. Trong khi đó, hiện nay để mua nhà chung cư giá 20 triệu đồng/m² là không có, người ta vẫn bán tới 2.000USD/m² , tức là vào khoảng 32 triệu đồng/m²” - ông Nam cho biết.

Ông Nam cũng khẳng định: Lợi nhuận từ thị trường BĐS Việt Nam hiện nay được đánh giá là vẫn rất hấp dẫn. Thị trường BĐS về đúng giá trị thật, nếu “chết” chỉ “chết” những người đầu cơ. Bởi người ta đă mua với giá rất cao rồi và muốn bán lại với giá cao hơn. C̣n với các chủ đầu tư không ai bị lỗ. Thực tế là từ đầu năm tới nay vẫn có nhiều nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn vào lĩnh vực BĐS.

Thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch- Đầu tư cho biết, năm 2008, dự kiến sẽ có khoảng 20 tỉ USD đổ vào thị trường BĐS; tính hết quư I/2008, riêng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này khoảng 4,6 tỉ USD, chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỉ USD FDI.

Trả lời câu hỏi của báo giới về việc có thông tin cho rằng, các ngân hàng cũng đang phải gánh chịu hậu quả từ việc thị trường BĐS trầm lắng v́ họ cho vay đầu tư BĐS quá lớn?; Ông Nam nói: Nếu ngân hàng cho giới đầu cơ vay th́ phải trả giá v́ họ không thẩm định đúng giá trị. C̣n nếu cho các chủ đầu tư vay sẽ không vấn đề ǵ bởi đó là giá trị thật.

Theo báo cáo của ngân hàng nhà nước, tháng 3/2008, dư nợ trong lĩnh vực BĐS chỉ chiếm 10% tổng dư nợ cho vay; Con số này vẫn nằm trong khoảng an toàn cho phép (10-15%). Tuy nhiên, cá biệt cũng có ngân hàng cho vay BĐS chiếm tới 40% tổng dư nợ.

Ông Nam cũng phân tích: Trong tổng số 10% dư nợ trên, có phần cho các chủ đầu tư vay để giải phóng mặt bằng, xây nhà cửa, văn pḥng… đây là phần yên tâm do họ có giá trị tài sản thật; Có phần là người dân vay v́ có nhu cầu thực sự, có tài sản thế chấp khi vay, hoặc được tính vào tiền lương để trả đối tượng này cũng không đáng lo. Duy chỉ có phần cho vay để kinh doanh, đây mới là đối tượng đáng lo v́ rủi ro cao.

“Giá BĐS hiện nay đă xuống (chủ yếu là ở những dự án cao cấp), tất yếu sẽ kéo lượng giao dịch tăng lên. Thị trường BĐS đang trở về đúng quỹ đạo của nó” – ông Nam nhận định. Đây sẽ là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS phát triển một cách cạnh tranh, chuyên nghiệp và minh bạch hơn.

Lan Hương