(HNM) - Trong một cuộc hội thảo mới nhất, ngày 13-5-2008 tại Hà Nội về thị trường nhà ở Thủ đô, nhiều chuyên gia về lĩnh vực này đă đề cập những vấn đề nhằm góp phần “làm ấm” trở lại thị trường bất động sản vốn nóng bỏng hồi năm ngoái nhưng đă nguội lạnh kể từ đầu năm nay.

Một công ty chuyên nghiên cứu vấn đề này cho rằng có xu hướng các khu đô thị, nhà cao tầng với các khu văn pḥng, khách sạn…đang dịch chuyển mạnh ra khỏi trung tâm thành phố. Theo đánh giá rất đáng quan tâm này, trục đường Láng - Ḥa Lạc trong thời gian tới sẽ rất phát triển bởi xu thế hoàn chỉnh dần về hạ tầng xă hội và giao thông và v́ thế giá bất động sản tại đây sẽ “nóng” trở lại.

Thực tế, thời gian qua, với sự “đột khởi” của khu chung cư cao tầng ở Trung Ḥa - Nhân Chính, nhiều khu đô thị mới cũng  xuất  hiện lần lượt ở các quận huyện “sát” trung tâm Hà Nội, như các khu Đầm Trấu, Mỹ Đ́nh, Việt Hưng... và gần đây nhất, trong năm 2007 - 2008, ba dự án xây dựng nhà cao tầng được đánh giá thành công điển h́nh ở Thủ đô là Dự án N05 - Đông nam Trần Duy Hưng, Keangnam Hanoi Landmark và 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy).

Sự thành công của ba dự án nhà cao tầng này là ở chỗ tuy không nằm ở trung tâm Thủ đô nhưng lại có diện tích đa dạng - phù hợp với nhu cầu của nhiều người tiêu dùng, giá bán phù hợp, tiến độ xây dựng nhanh, giao thông thuận tiện... Điều cần quan tâm hơn với những dự án thành công trên đây là: các chung cư cao tầng này đều chuyển dịch xa dần trung tâm thành phố nhưng không v́ thế mà kém phần hấp dẫn đối tượng tiêu dùng phong phú hiện nay.

Mặt khác, sự thành công của các dự án phát triển những chung cư cao tầng trong khu đô thị mới nói trên đang đi tiên phong trong sự nh́n nhận mới không chỉ của người tiêu dùng mà c̣n của cả các nhà đầu tư khi hàng loạt các dự án khác xây dựng khu đô thị mới cũng bắt đầu xu hướng rời xa dần khu trung tâm Hà Nội, hướng mạnh về các quận Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông, thậm chí ra tận khu An Khánh, Mỗ Lao, Văn Quán, Sơn Đông...

Thực tiễn phát triển các khu đô thị mới với ṇng cốt là các khu chung cư cao tầng thỏa măn các nhu cầu giao dịch, sinh hoạt của người sử dụng bởi hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, thuận tiện giao thông và dần chuyển ra xa khu vực trung tâm Thủ đô thời gian tới sẽ góp phần làm giảm áp lực về mật độ dân số và môi trường xă hội hiện đang rất nóng của Hà Nội hiện nay. Điều này cần được thành phố khuyến khích, tạo điều kiện để Thủ đô mở rộng có thể phát triển chuỗi các khu đô thị mới một cách đồng bộ, hài ḥa và trong tương lai, đạt đến độ phát triển bền vững.

Trong một cuộc hội thảo mới nhất, ngày 13-5-2008 tại Hà Nội về thị trường nhà ở Thủ đô, nhiều chuyên gia về lĩnh vực này đă đề cập những vấn đề nhằm góp phần “làm ấm” trở lại thị trường bất động sản vốn nóng bỏng hồi năm ngoái nhưng đă nguội lạnh kể từ đầu năm nay. Một công ty chuyên nghiên cứu vấn đề này cho rằng có xu hướng các khu đô thị, nhà cao tầng với các khu văn pḥng, khách sạn…đang dịch chuyển mạnh ra khỏi trung tâm thành phố. Theo đánh giá rất đáng quan tâm này, trục đường Láng - Ḥa Lạc trong thời gian tới sẽ rất phát triển bởi xu thế hoàn chỉnh dần về hạ tầng xă hội và giao thông và v́ thế giá bất động sản tại đây sẽ “nóng” trở lại.

Thực tế, thời gian qua, với sự “đột khởi” của khu chung cư cao tầng ở Trung Ḥa - Nhân Chính, nhiều khu đô thị mới cũng  xuất  hiện lần lượt ở các quận huyện “sát” trung tâm Hà Nội, như các khu Đầm Trấu, Mỹ Đ́nh, Việt Hưng... và gần đây nhất, trong năm 2007 - 2008, ba dự án xây dựng nhà cao tầng được đánh giá thành công điển h́nh ở Thủ đô là Dự án N05 - Đông nam Trần Duy Hưng, Keangnam Hanoi Landmark và 15T Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy). Sự thành công của ba dự án nhà cao tầng này là ở chỗ tuy không nằm ở trung tâm Thủ đô nhưng lại có diện tích đa dạng - phù hợp với nhu cầu của nhiều người tiêu dùng, giá bán phù hợp, tiến độ xây dựng nhanh, giao thông thuận tiện...

Điều cần quan tâm hơn với những dự án thành công trên đây là: các chung cư cao tầng này đều chuyển dịch xa dần trung tâm thành phố nhưng không v́ thế mà kém phần hấp dẫn đối tượng tiêu dùng phong phú hiện nay. Mặt khác, sự thành công của các dự án phát triển những chung cư cao tầng trong khu đô thị mới nói trên đang đi tiên phong trong sự nh́n nhận mới không chỉ của người tiêu dùng mà c̣n của cả các nhà đầu tư khi hàng loạt các dự án khác xây dựng khu đô thị mới cũng bắt đầu xu hướng rời xa dần khu trung tâm Hà Nội, hướng mạnh về các quận Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hà Đông, thậm chí ra tận khu An Khánh, Mỗ Lao, Văn Quán, Sơn Đông...

Thực tiễn phát triển các khu đô thị mới với ṇng cốt là các khu chung cư cao tầng thỏa măn các nhu cầu giao dịch, sinh hoạt của người sử dụng bởi hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, thuận tiện giao thông và dần chuyển ra xa khu vực trung tâm Thủ đô thời gian tới sẽ góp phần làm giảm áp lực về mật độ dân số và môi trường xă hội hiện đang rất nóng của Hà Nội hiện nay. Điều này cần được thành phố khuyến khích, tạo điều kiện để Thủ đô mở rộng có thể phát triển chuỗi các khu đô thị mới một cách đồng bộ, hài ḥa và trong tương lai, đạt đến độ phát triển bền vững.

Phùng Công