http://www.hanoimoi.com.vn

(HNM) - Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Sở TN&MT TP.HCM và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tổ chức lấy ý kiến các cán bộ chuyên môn ở quận, huyện và doanh nghiệp (DN) trên 22 tỉnh, thành phía Nam về nội dung sửa đổi Luật Đất đai. Nhiều vấn đề quan trọng như quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, giá đất, giao đất cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất,… đã được đưa ra bàn thảo.

Tự thỏa thuận đền bù: chuyên gia đồng ý, doanh nghiệp không !

Nội dung được quan tâm nhất trong góp ý sửa đổi Luật Đất đai là đền bù giải tỏa và giá đất. Có 3 cơ chế trong công tác đền bù giải tỏa được đưa ra bàn thảo là: nhà nước thu hồi đất sạch và giao cho DN; DN tự thỏa thuận đền bù với người có đất; DN tự thỏa thuận đền bù và nhà nước sẽ hỗ trợ bằng cách cưỡng chế thu hồi nếu người có đất có đòi hỏi bồi thường cao đến mức vô lý. Nhiều cán bộ nhà đất tại các quận huyện cho rằng, việc thu hồi đất nên để cho nhà nước làm, sau đó giao lại cho DN vì thực tế là khá nhiều DN đang không kham nổi chuyện tự đền bù thỏa thuận. Đại diện tại quận Ninh Kiều (Cần Thơ) cho biết trên địa bàn quận có 80 dự án mà chưa có DN nào đứng ra tự thỏa thuận được hoàn toàn để làm dự án, cuối cùng nhà nước cũng phải can thiệp.

Tuy nhiên, điều khá ngạc nhiên là phần đông các DN lại muốn giữ lại cơ chế tự thỏa thuận tự đền bù với dân như hiện nay. Các DN đề nghị nhà nước hỗ trợ bằng cách cưỡng chế thu hồi khi DN đã đền bù khoảng 80% mà không tự thỏa thuận được nữa. Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Cty Kinh doanh nhà Bình Dân cho rằng, để DN thương lượng với dân là hợp lý. Ông Lê Văn Khởi, Cty Xây dựng Tiến Dũng (Đồng Tháp) cũng đề nghị để DN tự thỏa thuận đền bù, nhà nước chỉ nên tập trung vào công tác quản lý, hỗ trợ.

Đền bù dự án công ích và dự án kinh doanh sẽ cùng một giá ?

Hiện giá đất đền bù cho các dự án công cộng, công ích như trường học, bệnh viện,… rất thấp, chỉ khoảng 250.000 đồng đến 300.000 đồng/m2, trong khi đó giá đền bù cho các dự án kinh doanh nhà ở lên đến vài triệu mỗi mét vuông. Sở dĩ có sự chênh lệch này vì dự án công ích thường do nhà nước thu hồi đất theo bảng giá đất đã quá lạc hậu, còn các dự án kinh doanh là do DN tự đền bù. Điều này dẫn đến sự mất công bằng khi trong cùng một khu đất mà người được bồi thường nhiều, người lại bị bồi thường ít. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề nghị phải xem xét lại cơ chế chính sách để người có đất có quyền lợi chính đáng. Ông Trần Thế Ngọc, Thứ trưởng Bộ TNMT cũng đồng ý rằng, bồi thường cho người có đất phải công bằng chứ không thể theo mục đích sử dụng đất.

Về giá đất, các đại biểu đều đồng ý là nên ban hành trong 5 năm thay  vì mỗi năm 1 lần như hiện nay. Tuy nhiên giá đất phải được xem xét kỹ lưỡng để phù hợp với giá thị trường để người dân không chịu thiệt…   

Đặng Loan